PODSUMOWANIE STANU ZASOBU MIESZKANIOWEGO MIASTA
Mieszkaniowy zasób Gminy Miejskiej Człuchów tworzy ogółem 389 mieszkań, z podziałem na 311 lokali mieszkalnych i 78 lokali socjalnych. Wszystkie lokale socjalne zostały utworzone ze starej substancji mieszkaniowej, poprzez przekształcenie lokali mieszkalnych o obniżonym standardzie na lokale socjalne, a także po przebudowie mieszkań o dużej powierzchni na kilka lokali socjalnych. Łącznie 135 mieszkań, w tym: 59 lokali mieszkalnych oraz 76 lokali socjalnych usytuowanych jest w osiemnastu budynkach stanowiących wyłączną własność Gminy Miejskiej Człuchów. Pozostałe 254 mieszkania, w tym 252 lokale mieszkalne i 2 lokale socjalne, usytuowane są w 86 budynkach stanowiących wspólnoty mieszkaniowe, w których gmina posiada udziały.
Zasady polityki czynszowej określają zastosowanie przez gminę 10 zniżek (w zależności od wyposażenia lokalu) do stawki bazowej czynszu, której wysokość ustala zarządzeniem Burmistrz Miasta. Obecnie stawka bazowa czynszu pozostaje na poziomie 4,58 zł za m2 powierzchni lokalu (obowiązuje od 1 lutego 2013 r.).
Ilość lokali w zasobach gminy przypisanych do poszczególnych stawek kształtuje się następująco:
4,58 zł/m2 – 46 lokali mieszkalnych
4,35 zł/m2 – 10 lokali mieszkalnych
3,89 zł/m2 – 80 lokali mieszkalnych
3,66 zł/m2 – 7 lokali mieszkalnych
3,43 zł/m2 – 96 lokali mieszkalnych
3,20 zł/m2 – 47 lokali mieszkalnych
2,97 zł/m2 – 12 lokali mieszkalnych
2,77 zł/m2 – 11 lokali mieszkalnych
2,52 zł/m2 – 1 lokal mieszkalny
2,29 zł/m2 – brak
1, 03 zł/m2 – 78 lokali socjalnych.
W 2018 r. do zawarcia umowy najmu lokali mieszkalnych i lokali socjalnych zostało skierowanych ogółem 35 gospodarstw domowych, z tytułu:
- przyznania prawa najmu do lokalu mieszkalnego - 4
- przyznania prawa najmu do lokalu socjalnego - 4
- wskazania lokalu socjalnego ( eksmisje) - 5
- w drodze zamiany mieszkania - 2
- przedłużenia umowy najmu zajmowanego lokalu socjalnego - 15
- zmiany lokatora (wstąpienie w najem po śmierci najemcy) – 5.
W 2018 r. odzyskano z ruchu ludności 13 mieszkań znajdujących się w zasobie Gminy Miejskiej Człuchów.
„Lista osób oczekujących na mieszkanie“ z zasobów miasta obejmuje ogółem 25 gospodarstw domowych, w tym:
- na lokal mieszkalny łącznie: 11 gospodarstw domowych, z tego:
2 gospodarstwa 1-osobowe
3 gospodarstwa 3-osobowe
4 gospodarstwa 4-osobowe
1 gospodarstwo 5-osobowe
1 gospodarstwo 6-osobowe
- na lokal socjalny łącznie: 14 gospodarstw domowych, z tego:
7 gospodarstw 1-osobowych
2 gospodarstwa 3-osobowe
2 gospodarstwa 4-osobowe
2 gospodarstwa 5-osobowe
1 gospodarstwo 6-osobowe
Na początku 2018 r. na mieszkanie z zasobów miasta oczekiwało ogółem: 44 gospodarstwa domowe, zaś pod koniec 2018 r. oczekujących było 36 gospodarstw. Średni czas oczekiwania na mieszkanie wyniósł 6 lat, a względem poprzednich lat spadł o 2-3 lata, choć były lata, kiedy okres ten wynosił 10 lat.
Kryterium dochodowe dla osób ubiegających się o mieszkanie określa uchwała Nr 30/IV/2003 Rady Miejskiej w Człuchowie z dnia 19 lutego 2003 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Człuchów. Dochód wnioskodawcy badany jest za okres 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o mieszkanie. W zależności od kategorii lokalu, o który ubiega się wnioskodawca oraz ilości osób w rodzinie, bazę do wyliczania progu dochodowego stanowi kwota najniższej emerytury (ogłaszanej przez ZUS) obowiązującej od 1 marca każdego roku. Obecnie jest to kwota na poziomie: 1 100 zł.
Na lokal mieszkalny średni miesięczny dochód wnioskodawcy nie może przekraczać:
- 150% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym, co stanowi kwotę 1 650 zł;
- 100 % kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym, tj., kwotę 1 100 zł w przeliczeniu na 1-go członka rodziny;
Na lokal socjalny średni miesięczny dochód wnioskodawcy nie może przekraczać:
- 100 % kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie 1-osobowym (1 100 zł);
- 75 % kwoty najniższej emerytury w gosp. wieloosobowym (825 zł) w przeliczeniu na 1-go członka rodziny;
W 2011 r. Gmina zasiedliła adaptowany budynek (po policji) położony przy ul. Słowackiego 4, w którym powstało 13 lokali mieszkalnych.
Obecnie zaplanowane jest wykonanie w 2020 r. remontu kapitalnego budynku mieszkalnego położonego przy ul. Traugutta 1 w ramach programu rewitalizacji terenów zdegradowanych śródmieścia. W wyniku modernizacji budynku powstanie łącznie 8 mieszkań. Ponadto, kolejne 4 lokale mieszkalne - w obecnie modernizowanym budynku dworca PKP.
Aktualnie w zasobach miasta nie występuje odczuwalny deficyt mieszkań dla najuboższych osób, które nie posiadają możliwości zapewnienia warunków mieszkaniowych we własnym zakresie. Obowiązujące kryteria dla osób ubiegających się o mieszkanie z zasobów miasta są szczelne i pozwalają na właściwe gospodarowanie mieszkaniowym zasobem, a kierowanie osób do objęcia w najem każdego lokalu było skrupulatnie badane w oparciu o opinię Społecznej Komisji Mieszkaniowej działającej przy Burmistrzu Miasta.
Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zamianie Kodeksu cywilnego, która weszła w życie 21 kwietnia 2019 r., nie dotyczy lokatorów, którzy zawarli umowy najmu na wcześniejszych zasadach, stąd ich nie będzie obejmowała weryfikacja dochodów i stanu majątkowego czy też ewentualne podwyżki czynszu.
Zastosowanie nowych przepisów odnosi się wyłącznie do umów zawartych po wejściu w życie zmian. Oznacza to, że każdy kto zawrze umowę najmu lokalu uzyskanego w drodze przydziału lub wstąpienia w najem po śmierci najemcy bądź zamiany mieszkania, będzie podlegał kontroli dochodów lecz nie częściej niż co 2,5 roku. Jeżeli wówczas najemca przekroczy wymagany próg dochodowy (określony w uchwale rady gminy), to zobowiązany zostanie do wnoszenia wyższych opłat czynszowych w wysokości stawki ustalonej w podjętej przez gminę uchwale (stawka ta nie może przekraczać 8% wartości odtworzeniowej lokalu, na dzień dzisiejszy stanowi kwotę 30,72 zł za m2 lokalu).
Na podjęcie stosownych uchwał Gmina ma dwa lata od dnia wejścia w życie nowelizacji ustawy.
URZĄD MIEJSKI W CZŁUCHOWIE
